判决后，虹海城上诉，认为原审法院认定事实错误，造成错判、漏判等，据此要求撤销原审法院的判决，依法发回重审或改判信南公司承担违约赔偿责任，并由信南公司承担诉讼费。其理由为：

1、关于房屋使用费。原审认定欠付435，000元是错误的。根据双方的租赁协议及补充协议的约定，从1996年10月起至1998年11月止，应付的房屋租金应为887，850.16元，而虹海城已经支付租金82万元，而不是53万元，原审对此主要事实未予查明。另信南公司多收己方电费44，249.93元，但原判对此未予处理，加上信南公司所欠门卫工资（原判信南公司给付26，400元，漏判了1，200元），给付煤气安装费等3万元以及电梯保养费8，439.60元、电梯电费16，285.17元等，虹海城实际已给付信南公司94万余元，折抵虹海城应支付的租金，信南公司尚欠虹海城钱款，原审法院判决己方欠付房屋使用费无依据。

2、原审认定双方所签订的协议有效，双方当事人均应按约履行。本案纠纷是由于信南公司违约擅自停电所引起的，己方从停电后即停业，原审判决不但支持信南公司的诉讼请求，而且判决己方承担停电后的房屋租金及水电煤的基价费等，原判有悖逻辑，自相矛盾。

3、信南公司应承担己方的经济损失。己方并不存在拖欠房租的行为。信南公司停电造成己方损失，理应赔偿。但原审的评估结论过低，要求重新进行评估。同时，己方停业造成90万元的经营损失亦应由信南公司赔偿。

信南公司在本院审理中答辩称，原审法院认定事实基本正确。其与虹海城所签订的合同应为合法有效，虹海城未支付房屋租金违约在先，己方从未收到过虹海城房屋租金24万元，己方未封门断电，致使虹海城不能营业，现系争房屋仍在虹海城的掌握中。鉴于己方确实收到过虹海城于1997年1月3日所支付的5万元，故同意该款从虹海城应支付的房屋租金中予以扣除。其余则要求维持原审法院的判决。

本院认为，根据上述查明的事实及证据可以确认本市广粤路501号房屋的所有权人为信南公司，信南公司对系争房屋享有占有、使用、收益及处分的权利。虹海城作为独立法人，其与信南公司就系争房屋租赁事宜所签订的多份协议，是双方当事人真实意思之表示，均为合法有效。双方当事人均应按协议的约定全面完整地履行房屋租赁协议。

根据双方协议的约定，自1996年10月1日起租起至1998年年底，虹海城应支付信南公司租金96.5万元。1999年1月起至2000年2月，虹海城应支付信南公司62.53万元。

【来源：找法网】