第二城建公司对传风公司的反诉辩称，双方虽对定金作了约定，但在履行中，传风公司未支付定金。本公司虽未按约定交付办公楼和西配楼，但迟延时间并不长，未影响传风公司的施工，所以，不同意传风公司要求返还定金之请求。传风公司对所承租房屋进行装修、改造工程，没有办理验收手续，不应按竣工合格工程的造价来计算，同时还要考虑折旧等因素。双方在合同中已约定，如果传风公司迟延付款超过3个月，本公司有权解除合同，由此造成的一切经济损失由抟风公司自负，故不同意向传风公司进行赔偿。

经审理查明，1995年11月6日，第二城建公司与传风公司签订房屋租赁合同，约定传风公司承租第二城建公司所有的，位于北京市宣武区长椿街西里7号楼所在院内的7号办公楼（含地下室）、西配楼（含地下室）、歌舞厅、食堂、车库（及院内停车场）浴室外、教室、值班室，建筑面积约为1万平方米。租期自1996年5月1日起，至2014年4月30日止，共18年，传风公司应支付搬迁补偿费6550万元、管理服务费2340万元、租金6710万元，共计15600万元。合同对传风公司每年应承担的费用约定为：第一年度至第三年度，抟风公司每年向第二城建公司支付搬迁补偿费650万元；第四年度支付搬迁补偿306万元、管理服务费156万元、租金220万元；第五年度支付搬迁补偿费306万元、管理服务费156万元、租金254万元。具体支付方式为：传风公司自合同生效后7日内，向第二城建公司支付定金300万元，于1996年3月1日前支付150万元搬迁补偿费，1996年7月1日前支付搬迁补偿费200万元；自第二年度起，传风公司每年分别于5月1日和9月1日前支付。第二城建公司的义务：对出租的房屋应拥有所有权；提供房屋使用证明；协助传风公司办理有关审批手续；抟风公司与当地政府和其他职能机关及周边居民的关系，协助办理工作人员的临时居住手续；1995年12月31日前搬空主楼办公楼，1996年1月31日前搬空西配楼，于1996年底前交付教室。抟公司的义务：如约支付搬迁补偿费、管理服务费和租金；装修改造房屋必须符合建筑设计规范要求及安全、消防等规范要求，具体方案必须与第二城建公司协商、确认，并承担装修费用。双方对违约责任的约定：如果第二城建公司违约，除返还定金外支付违约金1的万元；如果传风公司违约，已支付的定金不退，并支付违约金100万元，如果传风公司拖欠搬迁补偿费、管理服务费、租金达3个月，第二城建公司有权单方解除合同，由此造成的一切经济损失由抟风公司自负，并按每日0.5％比例支付滞纳金。1995年12月双方签订房屋租赁补充合同，将第二城建公司所有的地下多功能厅的设备、器具以32万元的价款转让给传风公司，交付时间为1996年3月1日；1996年1月16日，双方第二次签订房屋租赁补充合同，约定第二城建公司以352 080元的价款，将其出租房屋内的电话16部、总机中继线18条转让给抟风公司，交付时间为1996年3月1日；同月30日，双方第三次签订房屋租赁补充合同，约定第二城建公司以12万元的价款，将其食堂用具转让给传风公司。上述3份补充合同，均约定抟风公司于19％年3月1日之前支付转让费。在履行合同中，第二城建公司于1996年3月18日交付办公楼，西配楼于1997年12月底交付，地下歌舞厅于1996年1月24日交付，食堂于1995年12月21日交付，浴室、教室于1997年底交付，上述交付工作，双方均未办理书面交付手续。经有关电信部门批准，双方已按约定办理了电话的过户手续。双方对地下多功能厅设备和食堂用具的交付办理了移交手续，分别于1995年12月21日和1996年1月24日交付。车库及停车场虽然双方未办理交付手续，但抟风公司已实际使用，值班室至今未作交付。传风公司于1995年11月6日，向第二城建公司支付房屋拆迁补偿费及管理费3的万元，于1997年4月29日，支付房屋租金50万元，于1997年12月11日支付水电费50万元，其他款项至今未付。

【来源：找法网】