房地产开发企业在进行房地产开发业务过程中，一般都会发生大量的借款，因此利息支出是不可避免的。利息支出的不同扣除方法会对企业的应纳税额产生很大的影响。

根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本细则第一和第二项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。用公式表示：

房地产开发费用=利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%（此为第一种计算）。

如果纳税人不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能够提供金融机构贷款证明的，房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额的10%以内计算扣除，用公式表示：房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%（此为第二种计算）。

纳税人如果能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，利息支出如何扣除值得筹划。一般而言，企业在进行房地产开发时，借款数额会较大，其利息支出实际数会大于（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%。按照第一种方式计算比较有利于企业节省税款，即房地产开发费用按下式计算扣除：

房地产开发费用=利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%

企业资金比较充裕，很少向银行等金融机构融资，这方面的利息支出相应地就比较少。在这种情况下，如果按照第一种方法计算，则扣除项目金额会较少，而按照第二种方法计算则扣除项目金额会较多。

税收对于会计核算有一定的依附性，在税收筹划中不但要运用会计核算为税收筹划提供有用的数据，还要研究各种纳税申报表的填报方法，利用纳税申报表进行税收筹划，也可以降低税负。

【来源：财会信报  作者：蔡昌】