二手房转让应缴哪些税费，如何计算？

刘某有一套120平方米1997年建造的住房，转让售价25万元，另有一个店面40平方米售价50万元。根据有关税收政策应交契税4%，住房144平方米以下减半征收：25万元×2%＝5000元，营业税（含教育附加费及城市维护建设税）5年内按成交价5.5%征收（需提供购房发票），5年以上不需缴纳营业税。个人所得税按成交价差价的20%征收，有两种计算方法：①商品房（现成交价-原购房发票金额×20%；）②房改房（现交易价-原房产证标明价）×20%。故该房是商品房，原发票价款为10万元，个人所得税应缴：25万元－10万元＝15万元×20%＝30000元；印花税按成交价0.1%征收：25万元×0.1＝250元；交易手续费住宅每平方米6元：120平方米×6元＝720元；房屋所有证登记费80元。店面应缴契税：50万元×4%＝20000元；营业税：50万元×5.5%＝27500元；个人所得税：50万元－20万元（原购房发票）＝30万元×20%＝60000元；土地增值税：50万元×1%＝5000元；印花税：50万元×0.1＝500元；交易手续费非住宅按成交价2%收取：50万元×2%＝10000元；房屋产权登记证费80元。所以刘某转让该住房应缴税费36050元，转让店面应缴税费123080元。

【来源：中华会计人】